仙桃造价咨询公司、排名靠前、预算报价

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部） 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　公司拥有一批朝气蓬勃、业务水平精湛、多年从事工程造价咨询、项目管理、以及企业管理方面的专业化人才。配备有建筑、结构、装饰、绿化、电气、机械设备、给排水、暖通、冶金、电力、市政、交通等各类专业技术人员，专科及以上学历人员占员工总数的100%以上;同时，公司拥有大量的社会专家库资源，可提供了强大的外部支持。 　　公司秉承严谨、公正、独立、保密的指导思想，以严谨的工作作风、公正的工作态度、灵活的经营理念、丰富的咨询经验和良好的职业素养，为委托方提供优质、高效的服务，并以自己全方位、专业化、高水平、精诚合作的特色，取得了委托方的高度认可。公司通过了质量、环境和健康认证，能确保有完善的保证体系。 　　近期，我们先后承接了多项工程造价咨询业务，项目遍布全国十余个省、市、区，既有大型煤炭、光伏等行业的工业建筑，也有住宅、办公楼等民用住宅及公建项目。 　　工程变更类合同价款调整事项 　　(一)工程变更 　　1、工程变更的范围 　　工程变更的范围和内容包括： 　　(1)增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作; 　　(2)取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外; 　　(3)改变合同中任何工作的质量标准或其他特性; 　　(4)改变合同工程的基线、标高、位置和尺寸; 　　(5)改变工程的时间安排或实施顺序。 　　2、工程变更的价款调整方法 　　(1)分部分项工程费的调整。 　　已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时变化不足15%时，采用该项目的单价。 　　已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。 　　已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息(参考)价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价单价或总价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算： 　　a.实行招标的工程：承包人报价浮动率L=(1-中标价/招标控制价)×100% 　　b.不实行招标的工程：承包人报价浮动率L=(1-报价值/施工图预算)×100% 　　注：上述公式中的中标价、招标控制价或报价值、施工图预算，均不含安全文明施工费。 　　已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息(参考)价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得的有合法依据的市场价格提出市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。 　　(2)措施项目费的调整。 　　工程变更引起措施项目发生变化的，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。应按照下列规定调整措施项目费： 　　安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。 　　采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价。 　　按总价(或系数)计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率(L)计算。如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。 　　(3)删减工程或工作的补偿。 　　如果发包人提出的工程变更，非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。 　　(二)项目特征描述不符 　　合同价款的调整方法 　　承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程，若在合同履行期间，出现设计图纸(含设计变更)与招标工程量清单设计图纸(含设计变更)与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，发承包双方应当按照实际施工的项目特征，重新确定相应工程量清单项目的综合单价，调整合同价款。 　　(三)招标工程量清单缺项 　　合同价款的调整方法 　　(1)分部分项工程费的调整。 　　施工合同履行期间，由于招标工程量清单中分部分项工程出现缺项漏项，造成新增工程清单项目的，应按照工程变更事件中关于分部分项工程费的调整方法，调整合同价款。 　　(2)措施项目费的调整。 　　由于招标工程量清单中分部分项工程出现缺项漏项，引起措施项目发生变化的，应当按照工程变更事件中关于措施项目费的调整方法，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款;由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照工程变更事件中的有关规定调整合同价款。 　　(四)工程量偏差 　　1、工程量偏差的概念 　　工程量偏差是指承包人根据发包人提供的图纸(包括由承包人提供经发包人批准的图纸)进行施工，按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则，计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。 　　2、合同价款的调整方法 　　如果合同中没有约定或约定不明的，可以按以下原则办理： 　　(1)综合单价的调整原则。 　　当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差(包括因工程变更等原因导致的工程量偏差)超过15%时，对综合单价的调整原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。 　　(2)措施项目费的调整。 　　当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差(包括因工程变更等原因导致的工程量偏差)超过15%，且该变化引起措施项目相应发生变化，如该措施项目是按系数或单一总价方式计价的，对措施项目费的调整原则为：工程量增加的，措施项目费调增;工程量减少的，措施项目费调减。 　　(五)计日工 　　计日工费用的确认和支付 　　任一计日工项目实施结束。承包人应按照确认的计日工现场签证报告核实该类项目的工程数量，并根据核实的工程数量和承包人已标价工程量清单中的计日工单价计算，提出应付价款;已标价工程量清单中没有该类计日工单价的，由发承包双方按工程变更的有关规定商定计日工单价计算。 　　临时施工洞口的钢筋混凝土过梁和按规范埋设的拉结筋是否可以计算工程量吗? 　　答：按照合理的施工组织设计(经过建设单位和监理单位批准)而留置的施工洞，施工时所发生的临时过梁、砌体拉结钢筋等费用，应该进入工程预算。 　　即使在总价包干的清单报价招标工程中，投标单位在编制投标报价标书时，也应该把这项费用考虑进总报价之中。